“以价换量”激发购房需求 北京3月二手房成交破1.4万套

发布时间:2024-04-19 13:54:52 来源: sp20240419

  3月已过,楼市各项数据也相继出炉了。

  根据北京住建委官网发布的数据,3月份全市二手房网签数量达到14280套,相较于前一个月有了显著增长,涨幅为125.5%。然而,与去年同期3月份的成交高峰相比,依然下滑了35.7%。尽管3月份二手房市场呈现出回暖趋势,但与去年同期的市场表现相比,仍存在一定的差距。

  多地迎来“小阳春”

  “最近看房人数和成交数量与春节前相比的确明显增加,同时业主的挂牌积极性也提升明显。”在望京从事二手房交易的资深中介张经理对北青地产表示,“供需两端的增加,让门店的带看和成交数据都在3月份明显提升。”

  根据麦田房产提供的数据,3月份,北京二手房挂牌房源总量呈现逐周升高的特征,挂牌房源总量和今年2月份相比上涨了2.4%。

  麦田房产分析师表示,3月份挂牌房源总量增长明显,一方面是市场受春节假期影响去化变慢,造成一定量的库存积压;另一方面是节后置换需求增多,业主需先将旧房挂牌出售才能购置新房。

  在供需双向增长的情况下,北京二手房网签数量达到了14280套,环比春节假期的2月份涨幅为125.5%。不仅是北京,多个城市的二手房交易也在3月迎来了一波“小阳春”行情。

  深圳市房地产中介协会近日透露,2024年一季度深圳二手房成交11742套,较2023年一季度的10313套增长13.9%,3月市场活跃度明显提升。其中,2024年3月全市二手房成交5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%,已升破5000套的深圳二手房“荣枯线”标准,显示出购房人对楼市消费的信心已有所修复。

  同时,3月份上海二手房成交量约2万套,创5年来新高,也显示出需求旺盛。

  一线城市之外,一季度的苏州、南京、青岛、成都、杭州、东莞、佛山、郑州等二线城市二手房成交量也均出现明显提升。

  业内人士认为,对于购房者来说,相较于新房,二手房具有入住周期短、所见即所得、配套齐全等特点。在此基础上,随着部分优质户型、高性价比的二手房项目入市,市场活跃度明显好于新房,呈现出逐月升高的态势。

  “以价换量”拉升成交量

  二手房热度提升的背后,其实是“以价换量”策略的奏效。

  宋明(化名)来北京多年,一直未考虑买房的他,近期在朋友的劝说下也开始准备看房。“朋友说我住的天通苑这边,房价跌了10%,300万出头就能买到一套近100平方米的大两居。这个跌幅差不多了,让我赶紧看看。”宋明对北青地产说。

  像宋明这样新晋进入楼市的并非个案,近期不少区域的二手房都出现了“笋盘”,即售价明显低于区域均价的房源。朝阳区亮马桥牛王庙小区的一位经纪人表示,目前该小区内的一套54.02平方米的两室一厅户型的售价为320万元,该房源刚刚下调了一次价格,每平方米为59238元,实际价格仍然可以谈。而整个小区在3月份的挂牌均价为66244元/平方米,该房源对比均价,降幅约为13.54%。

  根据麦田房产数据统计,3月份麦田二手房挂牌均价环比下跌0.4%,房价下跌仍是市场主旋律。麦田房产分析师表示,今年的小阳春市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比,购房者拥有更多的选择和决策时间,节奏明显拉长。从成交结构来看,春节过后,500万以下房源成交占比上升明显,二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。

  因为当下是供应大于需求的买方市场,购房者拥有更多的房源选择,业主需作出较大的价格让步才能成交,二手房议价空间持续扩大。根据麦田房产数据统计,3月份二手房议价空间环比上月扩大0.1个百分点,市场呈现明显的“以价换量”特征。

  政策优化激发购房需求

  事实上,2024年以来,政策方面不断释放着积极信号。1月,金融监管总局、住建部发声要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。2月,5年期以上LPR下调25个基点,由4.2%降至3.95%,为2019年换锚以来单次最大降幅。3月的国常会上,也要求进一步优化房地产政策,有效激发潜在需求。

  在这样的政策指导下,各地具体的优化政策频出不穷,广州取消120平方米以上住房限购,上海放松非本市户籍单身限购,苏州则全面取消住房限购;春节前,深圳缩短非户籍家庭购房社保年限至3年,北京优化通州区“双限”政策。

  对此,中国指数研究院分析师表示,综合来看,2024年一季度,重点城市市场情绪仍偏弱,部分核心城市在政策优化及较强的购房需求支撑下,春节后市场情绪有所修复,带动新房、二手房成交小幅回升,其中,二手房市场延续以价换量行情,市场表现明显好于新房。从趋势来看,核心一线、二线城市在供应改善及政策优化的带动下,市场活跃度有望延续回升态势,但对于更多城市来说,平淡行情短期或难以扭转。

  同时,麦田房产也表示,北京的购房需求虽然被短期刺激有所恢复,但并未改变目前北京二手房挂牌量居高不下,低总价、高楼龄房源占比仍然偏多的现象。预计4月份,新房和二手房仍将面临较大的价格下行压力。

  文/杨昊岳 【编辑:刘欢】